顶级豪宅报价逐年升高 2014年确有成交

据德佑地产市场研究部监控数据显示：2014年截至目前为止，新增房源报价超过20万元/平方米以上的项目共有3个项目共计5张预售证，项目分别为不夜城板块的苏河湾华侨城广场、金虹桥板块的臻园和洋泾板块的翠璟名庭。而2013年获取预售证的项目中，报价超过20万元的则有苏河湾华侨城、远中风华园、臻园和香港新世界花园。不过，这些楼盘的实际成交价格都与其最高报价大相径庭，今年这些楼盘的均价都不超过15万元。

不过，在陆家嘴和黄浦滨江这样的传统滨江豪宅区，今年却确实出现了单价破20万元的房源成交，这也是本市一手住宅市场首次出现这样的情况。据德佑地产市场研究部监控数据显示：今年成交均价超过20万元/平方米的房源一共有3套，两套来自黄浦湾公寓，一套来自汤臣一品大厦，而此前在2012年中粮海景壹号也曾出现过一套单价，但随即被证实是登记错误所致。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示：近年来尤其是今年以来，沪上报价超过20万元/平方米的商品住宅越来越多，但往往都是报价吓人，实际成交时的价格与报价会大相径庭。开发商报出这样的天价，一方面为楼盘未来的价格上涨预留了空间，另一方面，也意图引起市场的轰动，而适用这样高报价的房源，往往只是一批楼盘中的少数几套房源。不过，在报价逐年升高的情况下，2014年市场上也确确实实是出现了单价超过20万元/平方米的商品住宅，这也表明了，这类产品虽然报价太高，但经过近几年大环境的影响，也确实出现了能够接受这类顶级商品住宅的购房者，而从目前的情况来看，超过20万元的超高单价，主要还是将出现在一些传统的豪宅区域。