“八合一”绿谷地块挂牌，世博核心区域建设推进

进入2015年以来，全市土地市场变得波澜不惊，与去年年末的集中成交、连出地王形成了鲜明的对比。根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年1月，全市仅成交经营性用地6幅，6幅地块中，仅有一幅是纯宅地，并且有4幅地块以底价成交。不过近日，世博园绿谷地块的入市，给沉寂中的沪上土地市场打入了一针强心剂。

世博绿谷地块全称为“浦东新区世博会地区A片区A03A-01、A03A-02、A03B-01、A03B-02、A10A-01、A10A-02、A10B-01、A10B-02地块”，由8幅地块组合而成，其总出让面积为8.07万平方米，起拍总价为59.14亿元，无论土地面积还是总价均为世博园区迄今为止出让的地块中最高。该地块分为地上和地下部分，地上部分规划建筑面积为21.03万平方米，而地下部分则为16.74万平方米，如以地上建筑面积折算，该地块的起始楼板价达到了2.81万元/平方米。从世博园A片区以往的成交情况来看，其起拍楼板价一般都在2.7-2.9万元的区间，因此该地块的起拍价格亦在较为正常的区间内。

世博园A片区至今已成交了11幅地块，其起拍楼板价都在2.7-2.9万元的范围内，其中有有多达8幅地块以底价成交，而出现溢价的三幅地块中，A09A-01地块溢价率达为22.6%，而A09A-02地块和A09B-02地块的溢价率分别为47.5%和48.0%，两幅地块的楼板价也分别达到3.99和4.01万元，为世博园区地块中单价最高的两幅地块。

数据来源：德佑地产市场研究部

绿谷地块位于世博A片区的中央区域，也是世博园A片区建设的核心部分，绿谷街坊功能高度复合，包括办公、零售、餐饮、文化、服务、酒店等。早在2012年，绿谷项目的围护工程即已开工，至去年年末， “绿谷”一期地下空间结构全部完成。

在绿谷地块的出让预合同中，强调了“统一规划、统一设计、统一建设、统一管理”的原则，特别是地下空间的开发，在土地出让后，将通过土地出让合同将地下空间统一开发建设权的收回，委托世博发展集团统一实施开发。而绿谷地块的地下部分被规划为城市基础设施配套类建设项目，包括停车场、能源中心、地下通道、人防设施等。另一方面，地块内的商务办公用房须受让人自行持有。

德佑地产分析师赵葆根表示：本次世博绿谷地块的出让，采用的是采用“带地下基础和地上设计方案”方式，受让方在建设中自由发挥的空间十分有限，更多地将扮演出资者的角色，加上自持的要求，以及较高的起拍总价，预计参与竞拍的企业数量较为有限。从以往一些大面积商办类用地的成交情况来看，他们的溢价率普遍在30%以下，甚至不乏底价成交，而本次世博绿谷地块的出让跳价显得更为苛刻，最终也较难出现高溢价的情况。

数据来源：德佑地产市场研究部