去年高端住宅成交屡创新高 今年首月供求快速回落

据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2015年1月上海市单价在5万元/平方米及以上的一手高端商品住宅共成交376套，环比下跌57.27%，同比上涨3.58%;成交面积7.49万平方米，环比下跌57.48%，同比上涨28.81%;成交均价70165元/平方米，环比上涨2.93%，同比上涨11.35%。

据德佑地产市场研究部监控的数据显示，上海市一手高端商品住宅成交多集中于浦东、徐汇、黄浦等区，从成交面积上看，1月上海市高端住宅7.49万平方米的成交量较12月大幅回落，低于去年第四季度所有月的成交量。从供应方面看，1月整个上海市最高报价超过5万元/平方米的高端产品新增供应14.75万平方米，环比下跌51.98%，同比下跌59.74%，亦下滑至近一年第二低位。从均价上看，1月上海市高端住宅均价继续直线上涨。

从楼盘表现看，1月没有成交面积过万的楼盘，成交面积前十名中浦东占据四席，徐汇、黄浦各占两席。其中浦东的星河湾荟苑表现最为突出，1月成交4411平方米，售出18套房源。另外，徐汇区的尚海湾豪庭和浦东新区的翠璟名庭分别成交4026平方米和3821平方米，分别是8套、18套房源。

据德佑地产市场研究部监控的数据显示，1月上海有6个楼盘均价超过10万元/平方米，共13套房源，其中凯旋滨江园5套，黄浦华庭4套，均价分别为1.19元/平方米和12.9元/平方米。此外，东郊花园1月20日成交一套426平方米的独立别墅，以约14.0万元的单价占据单价榜单魁首

德佑地产研究分析师夏方倩表示：有纪录以来，一手高端住宅已有4个月成交超过400套，分别是去年3月、10月、11与以及12月，这四个月屡次刷新上海市一手高端住宅的成交榜单，其中12月成交量有880套之多，这与去年最后一季度一系列政策刺激所导致的市场心理变化有着密不可分的关系。而1月份成交大幅回落，一方面与供应不足有关，也有前期过度消化的原因。另外，临近年关，购房者停止看房购房计划、开发商放缓销售亦是导致成交量走低的客观因素。

数据来源：德佑地产市场研究部