火炬租房：利用互联网+技术切中合租乱象要害！

与他人合租是当前一二线城市80%外来务工者的首选。这种选择与其说无可奈何，不如说别无他法，高昂的房价远超普通工薪族的承受范围，唯有合租才能保障基本生活。租房有风险，合租亦如是。考虑到合租是当前最常见的租房形式，尤其下半年最热的“求职潮”即将来临，为避免更多奔赴一线城市工作生活作的朋友合租受骗，本文着重为大家讲讲合租的那些事儿。

合租案例：二房东卷走租金安徽一大学生受骗

近日，安徽籍大学生小李到北京找工作，在西三旗某小区租了一间价格为1800元的次卧，谁知没住多久，一名自称房东的魏某现身，声称房子已到缴租期，因迟迟未收到租金，特地上门看看。小李见到真正的房东才知被二房东张某所骗，一次性缴给张某7200元的房租也有去无回，彻底打了水漂。

原来刚毕业的小李为省中介费，打了无数租房电话，没想到95%都是中介冒充房东，好不容易找到张某不是中介，便答应上门看房。加上张某坦率表明自己是二房东身份，并拿出与房东签署的租赁合同，此坦诚之举立刻获得无经验的小李信任。考虑可以省一笔中介费，小李立即与张某签订了租房合同，并一次性支付了三个月加一个月的押金7200元。小李与张某各居一室，因早出晚归忙于找工作，并未与二房东室友张某多交流，也未观察到张某的反常之处，直至真正的房东魏某到来，小李立刻傻眼了，才知张某卷走租金，早已搬离。

根据《最高人民检察院、公安部关于刑事案件立案追诉标准的规定》第七十七条，合同诈骗案的立案标准为两万元，此次事件中小李同学被诈骗金额未达到立案标准，只能自己尝试多拨打张某电话，但被接通的可能性为零，至此，尚未找到工作，且荷包看紧的小李，只得自认倒霉，为自己安全意识淡薄，乐观轻信他人付出一笔不菲的租房学费。

中介占领一二线城市租房市场法治监管为真空

合租成为主流根本原因，在于一二线城市房价涨幅过快，据《2015年中国网民房地产消费潜力报告》和《2013年租房行业研究院报告》相关数据显示，当前一二线城市租房比例高达78.6%，其中近三分之二的人选择合租，合租房以平均涨幅为30%的速度增长，北京日均有20万人在寻找合租房。其中，上半年，住房租金价格同比增幅为2.5%，高于同期CPI增幅。可见，庞大的租房刚需与居高不下的租金是民众选择合租以降低个人支出的主因。

租房市场大热，让房屋中介瞅准商机，以一次性支付业主租金的形式迅速抢获一二线城市房源，再以翻倍租金出租给租客。出租过程中，中介为追求出租利润最大化，将业主房子进行多次改造，如隔出多个小间出租或肆意克扣租客押金等进行牟利。

据不愿透露姓名的行业资深人士透露，房屋租赁市场升温太快，关于目前广为诟病的“二房东”、“黑中介”等，并没有监管条例，前者属于个人交易，后者只能由直属的中介公司管理，除非中介与租客矛盾扩大上升到社会案例并触及法律条款，否则中介与租客之间的小打打闹，确实难以法治化方式介入，毕竟中介公司的运营还是以市场经济为主。

资深人士进一步透露，不管合租还是整租，个人租房都需提高警惕，尤其刚毕业的大学生，不能盲目轻信，验明中介资质、房源真伪，必要时需要留存语音、照片等证据。

合租乱象催生互联网+租房O2O发展机遇

合租被骗案例近年屡见不鲜，乱象丛生的租房市场催生互联网+租房O2O的发展机遇，火炬租房COO王小龙表示，火炬租房的出现并非占领行业道德至高点，它只是利用互联网+的技术给房东、租客带来更为实用的租房体验，“无中介，0费用，房东、租客直联直签”。

同时火炬租房利用“火眼金睛识别系统”帮租客甄别黑中介，预约看房、隐私保护、安全交易等功能，全面保护房东、租客的人身财产安全。

火炬租房COO王小龙透露，合租是主流，火炬租房为“惊喜级!互联网租房”平台，接下来将针对合租业务为租客提供多重惊喜，据称改变行业共识之租金季付，将成为火炬租房首当其冲的变革，让租客租得起住得好是火炬租房的发展方向，也就是说，火炬租房将为用户提供热门地区可月付的合租单间，大大减低租客的支付压力。至于如何保障房东收租利益，王小龙称，火炬租房9月启动全城房东补贴行动。