H地产集团启动博锐尚格冷站智控：赋能“双碳”目标实现

H地产集团有限公司是《财富》“世界500强”H（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的战略业务单元，也是最具行业影响力的城市投资开发运营商。

面向“十四五”，H地产集团以“城市投资开发运营商”定位为指引，构建了“开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务”的“3+1”业务模式，提出高质量发展、强化创新引领的战略主张，积极推动旗下各商业地产项目的运营管理进行数智化转型。在这一战略引导下，H地产集团与建筑运营领域数智化服务商博锐尚格展开战略合作，引入冷站智控服务，以期应对“碳达峰”与“碳中和”国家战略下新的发展要求。

2021年，H地产集团甄选华东、华南地区三个重点项目应用博锐尚格冷站智控服务，首次将大数据、人工智能算法应用于冷站运维，在冷站运行管理优化及节能效果等方面取得了显著成效：保障室内环境品质的基础上，对比等效工况节能率达13.2%，通过AI+大数据、结合协管服务补充项目人员能力，大幅降低冷站管理难度，积极响应和推动了绿色建筑的落地和“双碳”目标的实现。

控制升级：业务管理三步跃升

H地产集团商业项目冷站运行管理经历原始操作手动控制，BA群控远程控制，已经达到精细化控制三个阶段。

H地产集团商业项目冷站运行管理升级历程

引入博锐尚格冷站智控服务前，H地产集团商业地产普遍使用冷站群控系统。由于硬件频繁失效无人维护、传感器不准确、控制逻辑不合理等问题，冷站群控系统可靠度急剧下降，用户信任度也随之降低，群控系统逐渐失去价值，不被使用，慢慢变成手动控制。

H地产集团冷站群控体系导致的问题

2021年4月启动冷站智控试点筹建，历经试点调研、数据对接、算法模型建立、功能算法联调等工作，试点项目的冷站智控平台于6月全部正式上线；7月~10月智控专家团队开始为项目提供智控协管服务，持续训练AI模型，每日对策略进行审核及复盘，每周对运行情况进行分析总结，真正协助项目解决日常问题，赢得了一致好评。

H地产集团冷站智控试点工作历程

智慧管控：智能化转型成果显著

博锐尚格冷站智控通过H地产集团试点项目运营，成功的将大数据、人工智能算法应用于冷站运营管理，挖掘了各业务系统积累的数据，重新焕发沉睡数据的价值，通过设备运行的智慧管控，实现了降低冷站运行管理难度、持续保障室内环境品质、真实有效节能降费的效果。

降低冷站运行管理难度

博锐尚格冷站智控服务具有完备的策略管理措施，可以深入到具体项目的冷站运行工作中，保证交代与执行到位，提升管理一致性，降低冷站运行管理难度。同时它有效实现集团检查策略的数字化，可记录历史结果并根据历史结果优化检查项目，提高管理资源使用效率。

冷站智控自带一流水平的知识体系，既保证策略制定在一流的水准上，又能充分照顾到项目的硬件条件和具体执行的个性化特点，实现价值平衡最大化选择。

智控工作模式——高频协管服务 + 后评估专家顾问服务

室内环境品质有保障

试点项目实际验证显示，博锐尚格冷站智控服务期间，室内温度均保证在管控目标内，温度管控较历史同期更加稳定，也防止了过度供冷。

节能降费真实有效

H地产集团3个试点项目的效果比较，实施博锐尚格冷站智控服务后，直接同比节能量达17.7万kWh。从具体项目的节能效果分析数据来看，单体项目与同区位的其他项目对比，等效工况节能量49万kWh，节能率为13.2%，节能效果非常显著。

（计算节能量的参照能耗为20年数据，未计算 “疫情”对项目能耗的影响）

全新服务模式：专家协助决策，实现品能平衡

与传统认为数智化就意味着冷冰冰的“机器工作”概念不同，博锐尚格冷站智控服务成功利用智能化手段，以细致的前期调研和周到的中期服务，保证与运行项目组建立良好的沟通机制，随时为项目提示运行管理风险、提供优化建议，把保障品能平衡的协管工作融入项目日常，探索了一条非常好的服务模式：

● 针对值机人员的日常实际执行工作，提供全面、高频度的日常沟通，给予全方位的建议与要求

● 针对实际执行工作效果，每日提供运行情况复盘报告，冷站负责人可以快速了解项目整体情况

● 针对一阶段的运行情况，按周/月/季提供冷站运行整体情况的总结与分析，帮助项目管理者识别管理风险

● 针对特殊问题或者运行疑难杂症，提供专业的诊断分析判断，协助管理者进行决策

全方位全面的日常沟通，每日复盘运行情况反馈

阶段性总结报告分析冷站运行整体情况，识别管理风险

专家协助对项目特殊问提供诊断分析，协助决策

领域业务领先：AI智能协同暖通专家

冷站智控服务是博锐尚格潜心研究建筑运营领域数智化推进、与国内商业地产先行企业积极探索形成的先进业务模式，它创造性的应用大数据与人工智能提升冷站运行效率，以AI技术与专家服务深度赋能冷站管理，颠覆了传统管理概念，取得良好的成效。

博锐尚格冷站智控服务解决了传统冷站群控管理面临的控制逻辑复杂、配置和调试时间长效率低、依赖值机人员专业能力等种种限制，以AI智能协同暖通专家的陪伴式服务，满足品能平衡需求，确保冷站持续高效运行。在新的运行模式下，冷站智控以三重服务帮助客户全面实现业务的行业领先：

数据保障服务-统合专业与管理要求，以审核-汇总-清洗-分析全流程确保数据准确

策略推送服务-针对具体业务场景管理要求，提供持续策略推送保证末端执行准确

决策咨询服务-输出专项分析以及日周月报告，以多维度数据分析降低管理难度

博锐尚格冷站智控，以多重服务保障客户业务领先

博锐尚格冷站智控服务可以全面应用于商场、写字楼、酒店、园区、综合体等各类建筑，已经在万达、凯德、中海、银泰、新城等多个集团落地实施，以超过10%的平均节能率，获得客户一致好评。本次H地产集团的试点项目运营是实践落地的又一次成功验证。

多个集团的冷站智控服务节能数据对比

据悉，博锐尚格还在不断推进产品及服务完善计划，如产品方面，考虑将策略推送相关算法与功能与运行诊断相关功能进行解耦，在能源平台中实现运行诊断相关功能的直接嵌入、实现部分计算指标接口的打通。

对业务的精益求精与永不满足是推动行业不断进行的动力，也是产品与服务备受客户认可的深层原因。基于一期试点的成功应用，H地产集团已经规划了推广与升级的方向，希望在2022年底分批次实现所有既有项目的落地推广，至2023与体系内原有的群智能系统实现专业互补。相信届时不断升级的服务与产品会给项目使用者与集团管理者带来更多的惊喜体验！

H地产集团冷站智控服务三步走落地计划